金融新聞 – 子綺書簽

九江德安縣一棟自建房拍賣，505萬成交，競得者還撿漏賺近四百萬

在九江市的德安縣，一棟自建房，買家花了505萬元多的鉅款買下，竟然還是賺大了，你覺得有可能嗎？

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近日，在德安縣司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級拍賣，一棟位於德安縣寶塔開發區的自建房房地產迎來第三次被拍賣最後一天競拍，起拍價高達505.8171萬元。最終只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了該棟自建房。

505.8171萬元在德安縣買一棟自建房，估計很多會覺得買家是不是虧大了？不過此次拍賣的這棟自建房，評估價更高，爲903.2449萬元。這次拍賣的成交價比評估價少了約397萬元。這樣看的話，買家似乎又是賺到了。

不過該棟自建房此前進行過的兩次拍賣都流拍了，起拍價分別是632.2714萬元和505.8171萬元。這樣一對比，似乎這次拍賣的成交價也不算非常低。

那麼，此次拍賣的這棟自建房，到底值多少錢呢？

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首先說，此次拍賣的這棟房子，雖然是自建房，但是房子跟普通的自建民房不一樣。房子非常大，建築面積達到了2067.52平方米，一共路層，房子屬於商住用途，目前並不是用來住的，而是出租給別人了，目前整棟樓經營的商家包括一家老尤家柴火竈、夢緣沐足、立公寓等。

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其次就是這棟房子所處的位置，這棟自建房在德安縣寶塔開發區寶塔大道的西側，距離福銀高速德安南收費站和德安站非常近，算是德安縣比較中心的地段了，周邊已經是成熟社區，居住小區和人口比較多。

這麼大的一棟自建房，商業地段又非常不錯，按照建築面積計算的話，成交單價就是2446元/平方米，這樣看得話，在德安縣似乎是比較便宜的，大家覺得呢？因爲這棟房子商業價值比較高，505.8171萬元買下來，一年出租收入達到30萬元的話，這投資回報率算是非常客觀了。

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財聯社4月6日電，近年來，北京市鼓勵商業企業升級改造、鼓勵創建智慧商圈和智慧商店、鼓勵創建商旅文體融合發展示範商圈。日前，北京市商務局出臺了《關於徵集2024年支持商圈品質提升項目的通知》，對符合升級改造的商業項目補助金額最高爲500萬元，對符合條件的智慧商圈單個項目獎勵金額最高100萬元、單個智慧商店項目獎勵金額最高50萬元。

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教育部體育署於5月27日解除健身房的3劑令防疫措施，正式公告尚未完成3劑疫苗接種者即日起可以進入健身房運動但需要全程佩戴口罩，惟因111年4月22日起實施的3劑令影響導致111年5月「健身及娛樂服務收入」及「運動保健服務收入」均較4月減少。另，111年5月營收則因去年同期受停業影響，因而較110年5月有較高增長。

中央流行疫情指揮中心6月9日公佈全臺累計感染率已經達到11.4%，其中臺北市及新北市明顯下降，臺灣確診人數將從高原期逐步下降，現在就是恢復正常生活前的最後階段。後疫情時代的民衆需要健康的身體來抵禦新冠病毒，全民運動提升免疫力，健身工廠挺你到底！現在加入「健身工廠」免入會費，再享30天健身免費！3劑令影響解除，疫情也將逐漸緩和，「健身工廠」於此時強勢推出力挺全民運動的優惠行銷活動，預期5月營收有機會落底，營運動能逐月轉強。

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八貫營收／3月2.27億元、月增年減第2季航太軍工穩健出貨

專業TPU機能布暨成品廠八貫企業（1342）3日公告2024年3月營收爲2.27億元，月增6.9%、年減5%；累計前三月營收6.2億元，年減3.7%。公司表示，3月各產品線出貨互有消長，受醫療客戶延後出貨下致使年減，但航太救生產品出現客戶急單，所以3月營收較2月成長。

展望第2季，八貫指出，全球通膨壓力尚未完全解除，長期通膨與高利率將持續影響全球消費力，預期戶外產品的需求，將須謹慎觀望歐美消費市場動態；而醫療產品則安排原先3月的訂單進行陸續出貨。整體來說，雖然戶外與醫療的營收動能將趨緩，惟航太救生與軍工仍將穩健出貨，以期維持營收穩健。

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八貫表示，3月營收較2月成長6.9%，系航太救生產品線配合客戶急單需求，公司調整全廠產線生產配置交貨而致，惟醫療產品線則因客戶3月的訂單需求評估差異，導致公司配合客戶將原先3月出貨的時程順延至4至6月陸續安排出貨，致醫療3月營收遭遇亂流、年月雙減，進而使八貫3月營收較去年同期減少5%；累計前三月營收爲6.2億元，則較去年同期略減3.7%。

隨着全球航空產業復甦積極更新機隊，大幅提升客機需求旺盛，八貫航太救生客戶3月大幅增加對逃生滑梯出貨的短急單需求，致公司航太救生3月營收月增61%、年增43%雙成長。

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八貫指出，今年首季營收仍保持在去年單季營收區間6.1億元至6.6億元水平，其中四大產品線中，戶外產品第1季營收比重達63%，依次爲航太救生16%、醫療13%與軍工8%，以戶外與航太救生的出貨表現亮眼，較去年同期分別成長15.6%與7.2%，預期營收結構將受惠新品出貨比重持續增加而優化下，有益於毛利率表現。

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八貫今日收盤價爲138元，下跌0.5元、跌幅0.36%。

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停車需求夯阜爾運通今年營收維持雙位數成長

阜爾運通（6914）是國內市佔率最大的自動化設備停車供應商，預計5月上旬掛牌，去年稅後純益年增率65%，EPS爲9.11元。法人分析，停車廠的市場需求才剛開始起飛，今年阜爾運通服務擴點增加，推估營收維持雙位數成長。

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該公司由於停車供應量達經濟規模，2023年營收42.7億元，年增率27%，毛利率24.1%、營益率17.6%、稅後純益爲5.48億元，年增率爲65%，EPS 9.11元相較於2022年5.53元近倍數成長，去年全年營收、獲利寫下三率、三升的佳績。4月3日收盤時股價來到228.5元，漲幅0.7%。

阜爾運通是國內市佔率最大的停車供應商，透過上、下游整合能力，能減少停車場管理成本，比同業更有優勢，累計到今年2月止，全年共有1,072場，遠高於其他業者，也是電子支付使用率最高的業者，全新進化智慧型車辨識系統，提供唯一線上、線下多元電子支付。

臺灣停車場管理市場尚未飽和，根據統計，國內小型汽車數量仍在緩步成長，而且一個家庭已經從一臺車到多臺車的市場需求，停車市場2017年到2023年的複合成長率爲1.39%，阜爾運通將積極擴點提升市佔率，進一步推升2024年營收、獲利向上走升。

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花蓮今天上午發生規模7.2地震，餘震不斷造成多棟建築物倒塌。臺新金控總經理林維俊表示，爲協助民衆進行災後重建，臺新銀行提供房貸既有客戶房屋紓困融資貸款，免收手續費、得不限制清償期間、最長得申請六期寬限期。針對臺新既有放款客戶，因天然/特定災害等重大不可抗力因素而導致無法履行契約時，臺新將依個案受理客戶申請本金緩繳、本息緩繳或展延還款期限等紓困方案，以降低受災戶還款壓力。

此外，針對受災保戶臺新人壽主動提供多項關懷服務，自災害發生日起三個月內，只要提出受災證明者，可申請下列各項服務措施：一、保單借款：受災保戶於本次災害發生日起三個月爲止新申請之保單借款，可減免前六個月利息。受災保戶於本次災害發生日前已辦理之保單借款，免收六個月保單借款利息。二、保單補發：補發保單免收工本費。三、續期保費：保單應繳日在本次災害發生日起三個月內（不含已在自動墊繳或停效中），以書面提出緩繳到期應繳保費之申請（保費已繳者，不接受退費申請），將可緩繳至寬限期結束後三個月。四、快速理賠：針對受災保戶立即啓動關懷，並派員到府慰問受傷保戶及身故保戶家屬，瞭解理賠需求優先處理傷亡保戶之相關理賠申請以協助完成快速理賠服務。

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臺新提醒民衆留意未來幾天仍可能發生餘震，居家或外出均應多加註意人身安全，臺新與花蓮地震受災戶共同攜手重建家園。

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相關服務可洽以下臺新客服專線：

臺新人壽免付費客服專線: 0800-015-000

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中方：美國不是公約締約國無權依據公約主張外大陸架主張非法無效

財聯社4月2日電，據《金融時報》報道，近期美國公佈了200海里以外大陸架界限，將大面積礦產資源豐富的海牀納入其管轄。日前，俄羅斯、中國等國代表團在國際海底管理局會議上指出，由於美尚未批准《聯合國海洋法公約》，其單方面擴大外大陸架的主張不可接受。

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在4月2日外交部例行記者會上，發言人汪文斌在迴應環球時報-環球網記者有關問詢時表示，美國單方面劃定200海里以外大陸架界限是典型的單邊主義和霸權行徑。200海里以外大陸架定界規則源自《聯合國海洋法公約》，而非習慣國際法。美國不是公約的締約國，無權依據公約主張外大陸架，也無權通過大陸架界限委員會審議其外大陸架界限，美國單方的主張非法無效，嚴重違反國際法，侵蝕國際海底區域這一人類共同繼承財產，損害國際社會的整體利益，不會得到國際社會的認可。這再次暴露了美國對國際法合則用、不合則棄的實用主義做法和霸權本質。

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