東莞寮步富竹山舊改項目終止掛牌 距掛牌一個月未報價
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觀點網訊：3月28日，東莞市公共資源交易中心宣佈，位於寮步鎮的富竹山村舊改項目（編號2024WD006）因故終止掛牌招商，原定於今日出讓。這是今年東莞市終止掛牌的第二宗舊改項目，第一宗爲寮步上底村舊改（編號2024WD004）。富竹山村舊改項目自2月24日掛牌以來，一個月公示期內未產生報價，直至項目終止。
該舊改項目位於松山湖片區，佔地面積約31.47萬平方米，更新單元起拍總價爲21.8億元。項目規劃包括九年一貫制學校、居住及商業金融用地，並配套幼兒園、公交首末站等設施。地處寮步鎮中心地帶，交通便捷，周邊配套設施成熟，被認爲具有明顯的區位優勢。
據統計，近一年內東莞共有7宗舊改項目在開拍前終止掛牌，涉及虎門、大嶺山、寮步等鎮街。市場分析認爲，這與東莞舊改實際推進難度及整體房地產市場環境有關。在房地產市場降溫、新房庫存積壓的背景下，房企拿地趨於謹慎。然而，隨着東莞舊改新政的推進，預計未來舊改項目將更順利地實施。
廣西貴港：首次公積金貸款結清滿六個月，可第二次申請公積金貸款
EQUITES
3月26日，廣西壯族自治區貴港市住房公積金管理中心發佈《關於調整我市住房公積金貸款住房套數認定標準的通知》。
通知明確，關於住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準，是指繳存人、房屋共有人及其家庭在申請住房公積金個人住房貸款時，在貴港市範圍內擁有的住房套數（不含已賣出、已贈與、已析產及農村宅基地自建住房）。
貴港市改善二套住房貸款範圍。有下列情形之一的，視同對借款人執行第二套差別化住房公積金貸款政策：借款人首次申請使用住房公積金貸款購建自住住房時，其家庭已在貴港市轄區（含三區兩縣市）內且已在廣西雲原生不動產登記管理平臺中登記有一套住房的；借款人在全國範圍內已使用過一次住房公積金貸款購建自住住房且已結清滿六個月，又再次申請住房公積金貸款購建自住住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭在本市已有一套住房的。
通知稱，貴港市不支持向購建第三套及以上住房或在全國範圍內已使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳存人家庭發放貸款。不支持向在全國範圍內尚有未結清住房公積金貸款的家庭再次發放貸款。
主要內容解讀：
1．問：申請住房公積金貸款，家庭住房認定套數的範圍包括哪些？
答：申請住房公積金貸款時，家庭住房套數認定的範圍是貴港市轄區範圍內，以我市不動產登記中心查詢的結果爲準。
2．問：之前已經使用過一次住房公積金貸款且已結清，名下還有另一套住房正在商貸按揭尚未結清，再買一套房子申請使用住房公積金貸款屬於一套還是二套？
答：已經使用過一次住房公積金貸款且已結清的，結合家庭住房套數，有以下兩種情形：
（一）如果家庭名下在我市僅有一套住房，按二套住房執行住房公積金貸款政策；
（二）如果家庭名下在我市已有兩套及以上住房，不再受理住房公積金貸款申請。
注：1．已使用過一次公積金貸款的，需結清滿6個月以上，方可申請第二次公積金貸款。2．在外地購買有住房且正在商貸按揭的不視爲第二套但納入家庭債務審覈家庭還款能力。
3．問：繳存人家庭已使用過2次住房公積金貸款，已全部結清且房產均已賣掉之後，能否使用第三次住房公積金貸款？
答：不可以。在全國範圍內已使用過兩次住房公積金貸款的，不再受理住房公積金貸款申請。
4．問：在本市已經因購建自住住房提取過兩套住房，現再買一套，能否再次提取？
答：不可以，目前我市提取政策僅支持兩套以內的購建自住住房提取，不支持申請購建第三套及以上住房提取，再買一套就是第三套。
注：月對衝還貸業務屬於提取業務，已因購建自住住房提取過兩套住房提取的，暫不支持申請辦理月對衝還貸業務。
外資錢潮狂湧入臺股！11月淨匯入逾3,500億元 飆史上高點
據金管會最新公告，11月外資淨匯入112.57億美元，終結連四個月淨匯出。本報資料照片
外資錢潮來了。據金管會最新公告，11月外資淨匯入112.57億美元，終結連四個月淨匯出，若加計陸資，淨匯入額112.64億美元，約摺合新臺幣3,521億元（以11月底臺幣對美元收盤價31.26元估算），創史上第一大淨匯入量，顯示外資對臺股後市，已轉趨樂觀。
金管會證期局副局長高晶萍說，11月外資大舉匯入臺灣，有三大主因，一、美國通膨數據趨緩，市場預期聯準會升息進入尾端，二、十年期美債殖利率也下跌，三、臺股基本面尚稱穩健。
法人說，只要美國聯準會結束升息循環並帶動美元走弱，國際資金就會從美國撤出、並重新佈局包括臺股在內的新興市場，臺股近年有AI狂潮、與庫存回補將帶動未來兩年臺股獲利將有結構性成長，也有助提升外資回補臺股的誘因。
外資今年上半年，除4月小幅淨匯出4.62億美元外，其餘五個月都呈現淨匯入，7月起外資則因市場對美國何時暫停升息有不確定性，加上美元仍續雙率雙升，促使7~10月這四個月都轉淨匯出。
直到11月市場確定美國暫停升息，終見外資大舉回頭，結束連四個月淨匯出。
據統計，11月外資淨匯入112.57億美元，若加計陸資，淨匯入額112.64億美元，是史上單月淨匯入新高；第二高是去年11月當時陸外資淨匯入92.16億美元，第三大則是2005年12月是85.3億美元。
也因11月淨匯入金額跳升，推升11月底外資累積餘額攀升到2,367.78億美元的水位，累計今年前11月外資淨匯入207.87億美元，若加上陸資，合計陸外資淨匯入208億美元。
金管會的外資淨匯出數字，是以外資投資臺灣的「資產面」做計算，主要是外資投入本金的進出，與央行單純計算的「現金流」的盈餘匯出數字不同。
也就是說，陸外資前11月淨匯入共208億美元，可視爲陸外資增加對臺灣投資本金，反映陸外資對臺股後市可期，先行進場佈局，光前11月淨匯入量已回到2021年美國升息前的水準。
延伸閱讀
未來商業早參 | 抖音將打擊使用AI虛擬人犯罪，林小海辭任高鑫零售CEO
每經記者：劉雪梅 每經編輯：李卓
| 2024年3月28日 星期四 |
NO.1 抖音：已掌握部分黑產團伙不當使用AI生成虛擬人物用於犯罪的線索，將報警打擊
抖音安全中心發佈關於不當利用AI生成虛擬人物的治理公告。針對違規使用AI生成虛擬人物的行爲，平臺會對違規視頻下架，對違規賬號進行取消其投稿和營利權限、抹除賬號粉絲、封禁賬號等處置，並利用模型、技術識別能力等手段，進行長期系統的識別發現和處置。同時，平臺已掌握部分黑產團伙不當使用AI生成虛擬人物用於犯罪的線索，將報警打擊。
點評：關於抖音打擊黑產團伙不當使用AI生成虛擬人物的行動，這清晰地表明瞭抖音平臺在面對新興技術可能帶來的負面影響時的積極態度和治理能力。AI技術在產生便捷和創新的同時，也可能被濫用用於製造虛假信息、詐騙甚至更嚴重的違法犯罪行爲。平臺的積極介入，顯示出了對於建設健康網絡環境的決心及對用戶安全的重視。不過，AI技術的快速發展意味着平臺對於這類行爲的甄別和打擊需要更高的技術能力以及相應的法律支撐，這方面的工作是一個長期且持續的挑戰。
NO.2 奈雪的茶：2023年營收約52億元，同比增長20.3%
奈雪的茶港交所公告，2023年全年實現營收約52億元，同比增長20.3%；門店經營利潤約8.29億元，同比增長76.3%；門店經營利潤率17.7%，較上年同期上升5.9個百分點。截至2023年12月31日，奈雪的茶在111個城市擁有1574家直營門店，其中2023年淨新增506家門店。截至2024年2月底，奈雪的茶已開業加盟店超200家。
00939破發、00940自救會…真上錯船了？ 專家：這類ETF「這樣做」要賠錢還真的不容易
點評：奈雪的茶能在2023年保持20.3%的營收增長表現，說明其在品牌力、產品創新和市場拓展等方面做得不錯。特別是在飲品市場競爭日趨激烈的今天，這樣的增長率相當可觀。門店經營利潤的顯著提升和門店經營利潤率的增長，則可能反映了公司在成本控制和運營效率提升方面的進步。然而，持續擴張的同時還要注意維持品質和服務的標準，避免過度擴張帶來的品牌稀釋風險。同時，新開加盟店的業績和管理也將是對奈雪未來發展的一個考驗。
NO.3 林小海辭任高鑫零售CEO，沈輝接棒
3月26日晚間，高鑫零售在港交所發佈公告：任命沈輝擔任高鑫零售執行董事兼CEO，林小海辭任高鑫零售CEO，調回阿里巴巴集團另有任用。公告顯示，沈輝於1999年加入高鑫零售原子公司歐尚，參與了歐尚品牌進入中國的籌備建設工作。並於2010年至2013年期間在法國歐尚工作，擔任門店總經理職務。2016年2月至2017年5月擔任歐尚品牌營運總經理。截至目前，高鑫零售旗下擁有大潤發、大潤發Super、M會員商店三個主力業態品牌，在全國已開出500多家門店，覆蓋29個省市自治區內230多個城市，大潤發優鮮等線上平臺用戶達到7000萬。
點評：林小海是推動高鑫零售與阿里“全面鏈接”的關鍵人物。在任期間，林小海堅持全渠道多業態發展戰略，通過數字化和組織創新，完成生鮮自營化的供應鏈能力建設，並開出高鑫零售特色的M會員商店。林小海在任期間，大潤發在即時零售和O2O上做了一些努力，但在徹底改變大潤發上，沒有什麼深度的動作。與林小海相比，沈輝有着更爲直接且資深的零售業背景，和高鑫零售之間也有多年的情誼。據報道，沈輝是歐尚內部的資深改革派。新帥走馬上任後，高鑫零售或也將迎來新的發展計劃。
NO.4 全網短視頻賬號總數達15.5億個職業主播達1508萬人
《中國網絡視聽發展研究報告（2024）》顯示，截至2023年12月，全網短視頻賬號總數達15.5億個，職業主播數量已達1508萬人，主要短視頻平臺日均短視頻更新量近8000萬，日直播場次超過350萬場。龐大的從業者體量、可觀的市場規模，推動網絡視聽成爲數字經濟新質生產力的重要力量。
點評：中國短視頻市場的巨大體量和職業主播的數量，能夠說明數字化傳媒產業的蓬勃發展，短視頻已經成爲人們日常生活的一部分，並逐漸形成了一個成熟的產業鏈。對於平臺來說，巨大的用戶基礎和豐富的內容生產爲廣告及相關電商等商業模式提供了堅實的基礎。但另一方面，如何監管這些巨量的內容和職業主播，保證網絡環境的清朗，避免不良信息傳播，同時確保內容創作者的權益，是政府、平臺及行業需要共同面對的挑戰。
財信傳媒董事長謝金河。聯合報系資料照
【文／謝金河】
二○二四年纔剛剛過一季，全球股市紛紛出現飆升的行情，美國道瓊指數來到三九八八九，已直逼四萬，標普五○○輕鬆越過五○○○點，市場又上看六○○○，Nasdaq到一八五三八，不斷挑戰歷史天價，費城半導體指數也寫下五二一七．八三的歷史新高。整體展現歐股的歐洲道瓊五○，也創下四四二○的歷史新高，這當中丹麥、瑞典、荷蘭等比較小型的市場不停地上漲，法國股市更是創下八二二九的歷史天價，連經濟已顯疲態的德國股市也創下一八四一一的歷史新高，歐洲這些年經濟基本面不好，但是股市卻漲翻天，這可以看出資金行情帶來的充沛活力。
清楚區分投資與投機
另一個是亞洲的日本、印度股市不斷奔馳，日經輕鬆站上四萬點，印度直逼七萬五千點，就像臺股挑戰兩萬點，似乎沒有什麼阻力。要了解這個變化，必須從資金面、地緣政治的變化看起。上期我們談到的資金大潮，從00939到00940的募集掀起的一陣陣漣漪，這給大家一個啓示，市場上多數投資人在乎股價今天、明天的漲跌，遠遠大過對長期大趨勢的敏銳觀察，像這次統一臺灣高息動能一上市就跌破發行價，元大的00940看起來也不意外，這是短線過熱的回檔必然。
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很多投資人爭搶新發行ＥＴＦ，以爲會像「0050」一樣，一下子從十元漲到一五九．二元，或像「0056」會從十元漲到四○．一五元，其實0050已經走了漫長二十年歲月，0056也有十年光景，投資人必須用時間來換取投資報酬，不是今天買了、明天就可以割韭菜，必須把投資與投機先區分清楚。
另一個角度是過去三十年，臺股從一二六八二下來，有多次挑戰萬點機會，但每次臺股都崩盤，這當中有很大的因素跟中國有關，過去臺灣人賺到錢，很多人把錢匯到中國買樓炒房，有的把錢匯至中國投資，也有投資人買陸股、港股，還有人民幣資產，這些年看好中國是顯學，錢匯中國像是臺灣的資金疏洪道，臺灣在過去中國大陸大起的三十年也呈現委靡不振的狀態，因此，我在二○一七年告訴大家，臺灣、日本會大好三十年，市場投資人相信的不多，這個狀況到這些年大家終於有感覺。
這兩年資金出現了重大變化，臺灣人不但不會匯錢去中國，還想盡辦法透過地下管道，或是所有可能途徑把錢匯回臺灣，這是臺灣資金潮改變的最大因素，於是源源不絕的資金匯聚臺灣，這是臺股輕鬆越過兩萬點的最大憑藉，這加上美元轉成新臺幣，還有壽險保單轉向ＥＴＦ，這是臺股兩萬點的基本憑藉，資金方向改變了。
還有一個很關鍵的因素是ＡＩ。最近大家都收到Line羣組大家廣傳的ＡＩ教父黃仁勳在矽谷臺灣人餐會上的即席談話，他告訴大家：電腦革命就是ＡＩ革命，人類用全新的方式在做這些事，我們就在這個革命的中心點，我們值得爲這件事向臺灣喝彩！黃仁勳說他是超厲害的臺灣大使，因爲他懂歷史，也瞭解臺灣在這個產業革命中至關重要的地位。
黃仁勳激盪臺灣人信心
米酵菌酸在台灣曾於「兩食物」出現過！ 專家：中毒後主要攻擊肝臟、大腦和腎臟
黃仁勳這一席話激盪了臺灣人的信心，其實這一場ＡＩ革命從去年五月黃仁勳回臺大畢業典禮致詞前一天，他在饒河街夜市手提麻花捲開始，那時Nvidia股價在四○○美元，誰也沒有想到現在跑到九七四美元，這一波大漲逾八○○％！更可怕的是Supermicro從三四．六美元跑到一二二九美元。廣達去年五月的起漲點是八○．四九元，一下子跑到二八二元；還有緯創從三○多元一下子衝上一六一元，光寶科也一下子衝到一七四．五元，這一輪臺灣伺服器相關股飛揚，終於驚醒市場注意，但是漲勢太快，很多人還意會不到是怎麼回事，股價就回檔了。
不過，ＡＩ大利臺灣，像伺服器、AI PC，因爲攸關資訊儲存、安全、資料數據運算，這當中有很多客製化產量，還有資料儲存安全，必須少量、多樣，這也完全隔開了中國供應鏈，像水冷、液冷的散熱仍在努力的路上，但奇𬭎已經奔上六七七元，雙鴻漲到七四五元，高力也漲到四四七元，連廣運、萬在也跟着大起。
ＡＩ改變了臺灣的產業生態系，像ASIC運用大起，ＩＰ大熱，造就了世芯ＫＹ大漲到四五六五元，M31也漲到二○九五元，創意到二○一五元，力旺也到三二五○元，最近羅森洲的神盾也掀出ＩＰ題材，股價一下子衝到三四七．五元，安國也漲到二二四元。其實神盾去年虧損近一個股本，安國也呈現虧損，市場打着ＩＰ題材，未來纔是真考驗，像是有臺積電奧援的創意，在不知不覺中股價已從二○一五跌到一二六○元，這是對過高的本益比調整。
最近中國揚言對殺Intel、AMD晶片，市場上嗅到這個味道，威盛、金麗科立刻拉漲停，同樣的題材，金麗科有二○二一年曾經拉昇到六一五元，這次又漲到五七七元，但攤開財報，去年營收只有三．○二億元，全年虧損一．二一億，ＥＰＳ是負的一．七三元，每股淨值只有八．四四元，這是市場有夢最美的代表，這個夢做了很多年，迄今仍生生未息，還有王雪紅的「中國芯」已經喊了近二十年，迄今還沒有看到大浪來臨。
【本文未完，全文詳情及圖表請見《先探投資週刊》2293期；訂閱先探投資週刊電子版】
「房屋租金支出扣除額」在最近一次所得稅法修正有了大變革。
修法前，房屋租金支出是列舉扣除額項目之一，同一申報戶(納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬)在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，未申報購屋借款利息，每一申報戶每年得列報房屋租金支出扣除，扣除數額以12萬元爲限。
修法後，「房屋租金支出扣除」由「列舉扣除額」項目修改爲「特別扣除額」項目，且調高扣除額上限金額爲18萬元，但同時增加排除有屋族、排富及排除取得補助金額等規定。
新法對於1、納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在中華民國境內有房屋者；2、適用課稅稅率20％以上；3、股利按28％稅率分開計稅；4、按20％課徵基本稅額的對象，即使未申報購屋借款利息且符合租屋供自住而非供營業或執行業務使用之規定，仍不可申報扣抵。
KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部執業會計師遊雅絜指出，新法實施後，114年5月申報113年度所得稅時，民衆如要申報承租自住房屋的租金支出扣除額，應考慮本人、配偶及受扶養直系親屬名下是否有房屋。
遊雅絜舉例，以薪資所得200萬元、年租金18萬元在外租屋的單身自住族爲例，今(113)年5月申報112年度綜合所得稅時，將母親（未滿70歲）列爲受扶養親屬，無須特別考量母親名下是否有房屋，只要未列報購屋借款利息，選擇採列舉扣除額方式申報，即可在限額12萬元內，列報房屋租金支出扣除額。
但新法下(114年5月申報適用)，將名下有房子之母親列爲受扶養親屬，計算後應納稅額爲127,900元，與未將母親列爲受扶養親屬，同一年度的應納稅額爲119,100元，反而較高。
遊雅絜提醒，實務上，父母如有多位子女時，父母被哪一位子女列爲受扶養親屬，多爲協調產生◦由於租屋族在所得稅法修正後與修法前的規定有所不同，除了考量自身條件之外，還須多考慮受扶養直系親屬名下是否有房屋，建議評估時，應留意新法規定，依個別情形加以試算，才能節省稅負。
中國人壽董事長白濤：中國仍爲全球最具活力、最具潛力的保險市場之一
觀點網訊：3月28日，中國人壽舉行2023年度業績發佈會。
會上，董事長白濤表示，中國人身險行業仍處於重要戰略機遇期。他強調，公司將持續推進八大工程在內的系列改革，包括營銷體系改革，確立康養生態建設長期發展戰略，並深化數字與業務相融合。白濤認爲，儘管當前市場環境發生深刻變化，但中國仍爲全球最具活力、最具潛力的保險市場之一，中國人身險行業正處於高質量發展攻堅期。
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河北秦皇岛：个人首次公积金贷款首付20%，推进公积金异地贷款政策
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温柔的屠龙方式
一位中年男性笑友過去從事八大行業，逞兇鬥狠免不了，刀口舔血的日子，讓他臉上總是有着兇狠的表情，他說如果不這樣怎麼管人？久而久之已經不知道開懷大笑的感覺了！兩年前經營股票不利加上家庭問題雙重壓力，不僅脾氣更糟，情緒更是無法控制，家人也無法原諒與相處，他整天無法睡覺也沒有食慾，短短几個月狂瘦十公斤，什麼方法都試了，求神問卜、找精神科醫師、做運動等，他說我一個這麼男子氣概的人連芳香療法都試過了也沒用！精神科醫師爲了讓他鎮靜下來一次開七顆藥給他，希望他能好好睡覺！但是就是沒辦法入睡！
試到走投無路的時候，想起曾經在電視上看過愛笑瑜伽的介紹，他想一般的瑜珈他都試過了都沒效，愛笑瑜伽會有效嗎？抱着懷疑的心態到桃園愛買愛笑俱樂部，因爲剛好是在清晨的停車場上團練，他索性躲在車後面偷看，想不到一位熱情的笑友，不斷向他招手甚至走過來迎接他，他勇敢的踏出了第一步，因爲他真的好想好好的睡一覺，抱着治病的心態，讓他笑不開懷，一直在假笑，不過，奇怪的事情發生了，練習的第三天，竟然在吃完安眠藥之後睡着了，他更有信心了，但他知道其實他只是在假笑！直到總笑長ok棒提醒他，笑在當下，雖然有些時候會覺得幼稚或無聊，但要笑得認真專心的笑，不要想能不能治病，要察覺自己的當下，接納自己的當下，專注自己的當下！
正面的接受自己，從此之後這位中年男性笑友找到了笑的法門，持續不斷的練習笑，找回赤子之心感覺到自己的幸福與快樂！他開心告訴大家他從七顆安眠藥，慢慢的減少服用的劑量，三個月過後他現在已經不需要安眠藥就能入睡了！雖然他的家庭問題還沒解決不過，已經能開始溝通，笑雖然不能解決問題，但能改變人們面對問題的態度，正所謂先處理心情在處理事情。
當人感受不到自己的幸福快樂， 就感受不到別人的痛苦悲哀，不僅會傷害自己更可能會傷害別人。
【嫚𪥰小檔案】
新北市愛笑瑜伽協會理事長
臺灣愛笑瑜伽協會常務理事
臺灣老人暨長期照護社會工作專業協會 獨立倡導志工
廣播節目主持人
加價百萬轉賣預售屋 竟被課稅近42萬
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不料國稅局通知阿丁，計算房地合一稅時，阿丁應申報收入是225萬元，取得成本則是125萬元，如果阿丁沒有提示交易時的費用憑證，以成交價額3％計算費用爲67,500元（225萬元的3％），加上阿丁持有期間未超過2年，適用稅率45％，覈定應納稅額高達41萬9,625元。
最强的职业不是勇者也不是贤者好像是鉴定士(伪)的样子?
重生之嫡女無奸不商 醉墨心香
財政部中區國稅局表示，2021年7月1日以後出售於2016年1月1日以後取得的預售屋及其坐落基地權利，申報個人出售房屋土地交易所得時，應以「實際收取價金」列報收入。
但實務上有不少人誤以是以轉讓合約及原訂購買合約登載總額作爲成交價額及取得成本，並據以覈算3％可減除費用，結果繳稅時被高額稅金嚇到。
國稅局解釋，參酌財政部81年9月2日臺財稅第810824931號函釋規定意旨，應以轉讓人實際收取價額核認權利讓與價額，不含受讓人後續支付建設公司或地主之價款，提醒轉賣預售屋前要問淸楚相關規定，以免賣房收益被稅金大幅吃掉，竹籃打水一場空。
每經AI快訊，據港珠澳大橋官微消息，根據相關政策，2024年清明節假期港珠澳大橋將免收7座及以下小型客車通行費，具體免費時段爲2024年4月4日00:00至4月6日24:00。
美股開高！晶片股和成長股反彈提振 主因Fed談話、經濟數據發布